整层租赁前的六项交接清单：图纸、强弱电、消防、门禁、车位、保洁

整层 1686 平方米的交房，涉及的内容比分割单元多得多。交接当天如果只拿一张钥匙签收单，后面装修一开工就会发现强弱电点位、消防分区、门禁权限都与预期不同。

六项逐条核对

• 图纸：建筑竣工图、本层消防图、弱电点位图，确认版本号与出图日期。
• 强电：总配电容量、回路数量、是否预留独立计量表，现场读表并拍照。
• 弱电：光纤入户位置、运营商接入方式、机柜位与桥架走向。
• 消防：喷淋与烟感覆盖范围、防火分区边界、疏散通道是否被占用。
• 门禁：电梯厅与单元门的权限分配、访客登记方式、卡数量与押金。
• 车位与保洁：月保车位数量与编号、交房时的保洁标准与开荒责任。

记录方式

建议用同一份表格，左列写项目、右列写现状与整改责任方，附现场照片编号。双方签字后各留一份，整改项约定完成日期。经验上，交接记录做得细的单元，装修阶段因返工产生的额外支出能减少三到五成。

另外提醒一点：整层租赁合同里通常会写「按现状交付」，这句话本身不构成争议，但「现状」必须以交接记录为准，否则容易各说各话。