从需求单到入驻检查表，把写字楼租赁拆成六段可核对的动作。看房不收费，佣金按行业惯例由业主支付或双方书面约定。
每一项都有对应的交付物，服务边界写清楚，双方都知道下一步做什么。
把面积、预算、行业、入驻时间与装修要求写成一张需求单，避免带看时反复变更条件。含工位估算与楼层偏好建议。
从在租房源与业主委托房源中筛 3–5 套，附面积、单价、月租、物业费、交付状态与实拍图，先看资料再看楼。
同一天集中带看，现场核对采光、层高、电梯等候、车位与消防通道；带看记录当场签字确认。
就租金、免租期、递增幅度、押付方式、装修期与续租优先权逐项谈，输出条款对照表，标明可谈与不可谈项。
核对产权与出租授权，审阅合同关键条款，协助办理街道备案与注册地址材料。
装修报备、消防验收、宽带弱电进场对接；租期内扩租、续租、退租由同一顾问跟进。
写字楼租赁的收费结构比住宅简单，但仍有几处容易产生误解，建议在带看前确认。
| 项目 | 标准 | 说明 |
|---|---|---|
| 看房费 | 不收取 | 带看、出房源对照表、现场核对均由服务处承担 |
| 中介服务费 | 通常由业主支付 | 部分房源为双方各付半月租金，签约前书面确认 |
| 代拟合同 | 不收费 | 使用业主标准合同，服务处提供条款审阅意见 |
| 装修与家具 | 按供应商报价 | 服务处仅推荐，不参与定价，企业可自行选择 |
| 备案与注册地址 | 不收费 | 协助准备材料，工本费由企业承担 |
从需求单到入驻，常规周期 45–75 天，其中谈判与装修占大头。
确认面积段、预算、行业属性、入驻时间与装修要求，形成书面需求单，半天内给出可选范围。
按需求筛出 3–5 套在租房源，附面积、单价、月租、物业费、交付状态与实拍图，先看资料再看楼。
约定时间集中带看，同一天走完备选房源，现场核对采光、层高、电梯等候时间与车位。
就租金、免租期、递增幅度、押付方式、装修期与续租优先权逐项谈，形成条款对照表。
核对产权与出租授权，签署租赁合同，办理街道备案与注册地址材料，交付钥匙与门禁卡。
装修报备、消防验收、宽带弱电进场由服务处对接；租期内扩租、续租、退租由同一顾问跟进。
告知面积段、预算与入驻时间即可，不需要先到现场。
填写基本信息，服务处按需求筛房源；也可直接致电，工作日当天回复。
租赁热线
填写需求后由租赁顾问核对房源，再约定集中带看时间。
